قدیمہ تشخیص

کیڈسٹرل کا تعین کیا ہے؟

جیسا کہ میں نے پہلے ذکر کیا ہے، تشخیص پر غور کیا جا سکتا ہے ایک ٹرانزیکشن کسی حقیقت سے زیادہ اس شے کی طرف ، جو مارکیٹ ریفرنس ویلیو کو ڈھونڈنے کی کوشش کرتا ہے جسے کیڈسٹرل ویلیو کہا جاتا ہے۔ کسی پراپرٹی میں متعدد تشخیصات ہوسکتی ہیں ، مختلف طریق کار اور تاریخیں۔ یہ عام طور پر تجارتی قیمت سے کم ہے (80٪ کے قریب) ، نہ صرف اس وجہ سے کہ یہ بڑے پیمانے پر مطالعے سے حاصل ہوتا ہے بلکہ اس وجہ سے کہ حتمی مارکیٹ ویلیو کو متاثر کرنے والے کچھ عوامل پر عام طور پر غور نہیں کیا جاتا ہے ، جیسے پیشہ ور خدمات کے لئے اضافی لاگت ، اشتہاری لاگت یا ترقیاتی کمپنی کے انتظامی اخراجات۔

یوراگوئے کے معاملے میں ، مثال پیش کرنے کے لئے: کیڈسٹرل ویلیو تجارتی ویلیو کے 80 فیصد سے زیادہ نہیں ہوسکتی ہے

اس کی افادیت

سب سے زیادہ استعمال رئیل اسٹیٹ ٹیکس یا پراپرٹی ٹیکس کی وصولی میں درخواست کے لئے ہے۔ تشخیص کا مقصد معاشرتی مساوات کے ساتھ شراکت کے قانون کو نافذ کرنا ہے ، یہ فرض کرتے ہوئے کہ ٹیکس جائیداد کی قیمت کے مطابق تقسیم کیا گیا ہے (جس کے پاس زیادہ ہے وہ زیادہ معاوضہ دیتا ہے)۔ اس میں تجارتی لین دین کے لئے بھی قابل اطلاق ہے ، جو قانون کے مطابق ممالک کے مابین مختلف ہوتا ہے ، لیکن بینک قرض ، شمالی امریکہ کے ویزا کے لئے درخواست میں مالی مدد ، ضبطی اور معاوضے کے عمل ، بحالی کے مطالعے کے مقصد کے لئے ایک کیڈسٹرل ریکارڈ اکثر ہوتا ہے۔ سرمائے حاصل کرنا ، وغیرہ۔

آپ کی درخواست

ہر ملک کے قوانین اس ٹیکس کی درخواست میں تبدیلی کرتی ہے، جیسے ایل سالواڈور، جہاں اس کے تحت اس کی موجودگی کے تحت موجود نہیں ہے، اور کولمبیا کے معاملے میں جہاں اس ٹیکس میں شامل ہے:

• پارک یا قابلیت ٹیکس
• سماجی معاشی استحکام ٹیکس
• کیڈسٹرل سر سروی چارج

درخواستوں کی بھی مختلف اقسام ہیں ، کچھ میونسپلٹی کی خودمختاری کے تحت ، جیسا کہ ہنڈوراس اور کچھ دوسرے کے تحت مرکزی کنٹرول میں ہیں ، جیسے اسپین میں ، جہاں وزارت خزانہ زون کے ذریعہ اقدار کا مطالعہ کرتی ہے ، لیکن میونسپلٹیوں نے معاہدے کے لئے پیشکشیں پیش کیں۔ مقامی شرح عام طور پر ، پراپرٹی کا تصور سول کوڈ کی تعریفوں سے شروع ہوتا ہے ، جہاں یہ جائیداد کے طور پر قائم کیا جاتا ہے جس کو اس کے بنیادی ڈھانچے کو متاثر کیے بغیر پلاٹ سے ختم نہیں کیا جاسکتا ، اسی وجہ سے اس میں عمارت ، دیگر بہتری اور یہاں تک کہ فصلیں بھی شامل ہیں جو درمیان میں ہیں اور طویل مدتی وہ پیداواری وجوہات کی بناء پر اپنی قدر میں مستقل اضافہ کر رہے ہیں۔

عام طور پر یہ شرح ہر ہزار میں سے ایک سے 1 فیصد کے درمیان ہوتی ہے ، اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر جائیداد 15٪ ہوتی تو 200,000،4 ڈالر مالیت کی جائیداد کو ہر سال $ 400 ادا کرنا پڑتا۔ ایسا لگتا ہے کہ یہ زیادہ نہیں ہے ، لیکن یہ وزن میں عام طور پر دوسرا ہوتا ہے ، جب ہمیں یاد آتا ہے کہ براہ راست ٹیکسوں کی دیگر اقسام ہیں جیسے:

• صنعت اور تجارت
• گیس پر سرجن
• عوامی نظم روشنی
• لیبل
• ماحولیاتی اضافی چارج
• ڈیلینج اور شہری منصوبہ بندی
• ٹوالیٹ ٹرین، آگ اور دیگر خدمات

شہری تشخیص

عمومی شرائط میں، شہری تشخیص، استعمال کرتے ہوئے متبادل قیمت مائنس جمع کرنے کے لئے قیمتوں میں کمی سے دو اجزاء ہیں (استعمال کے علاوہ) ہیں.

  زمین کی قیمت. یہ عام طور پر مارکیٹ کے لین دین پر مبنی مطالعے سے شروع ہوتا ہے ، جو اگر کسی نمائندہ طریقے سے کیا جاتا ہے تو اس کا ترجمہ یکساں علاقوں میں کیا جاسکتا ہے جہاں زمین کی اندازا values ​​قیمتیں حاصل کی جاسکتی ہیں۔

اس کے علاوہ، ایسے عوامل موجود ہیں جن میں منفی طور پر یا مثبت طور پر مخصوص خصوصیات پر اثر انداز ہوتا ہے:

• کونے کی حالت
• ٹاپ گرافی، جب یہ زمین کی تزئین کا خطرہ، سیلاب یا تعمیر کی قیمت میں اضافہ ہوتا ہے
• خصوصی حکومت
• زمینی برادریوں یا سیلابوں سے بے شمار
• تعلقات کے سامنے - پس منظر
• زمین کی تزئین کی قدر
• موجودہ عوامی خدمات

اس کے ساتھ آپ کو ملتا ہے زمین کی قیمت

میڈیلن کے معاملے میں ، درج ذیل اقدار کو سمجھا جاتا ہے جو زمین کی قیمت کو متاثر کرتی ہیں: نمائش ، زمین کا استعمال ، سڑکیں اور عوامی خدمات۔ اور ان زونوں کو یکساں جیو معاشی زون کہا جاتا ہے ، اور رجعت پسندی کی میزیں ، ایک اور پوسٹ پر ہم میڈیلن کے مکمل عمل کو ظاہر کریں گے۔

  عمارت کی قیمتاس کا اطلاق تعمیراتی ٹائپوز کے مطالعے سے ہوتا ہے ، جو عام عمارتوں کے وزن پر مبنی ہوتے ہیں ، جس کے نتیجے میں یونٹ لاگت کی فائلوں کے ذریعہ حساب لیا جاتا تھا۔ اس کے بعد گرفتاری کا عمل تعمیراتی عناصر کی درجہ بندی کرتا ہے جو قیمت پر اثر انداز ہوتے ہیں۔ اس طرح کا استعمال: جس عمارت کے لئے عمارت تعمیر کی گئی تھی ، اس میں مواد کا طبقہ اور کاریگری کا معیار یا تعمیراتی عناصر کے وزن کا مجموعہ ، اس کی وضاحت کی جاسکتی ہے کہ تعمیر ٹائپولوجی کس طرح سے مطابقت رکھتی ہے۔

ایک بار جب اس پر لاگو تخلیقی نوع ٹائپ کی شناخت کی جاتی ہے، تو یہ مربع میٹر کی طرف سے ضرب ہو جاتا ہے، اگر وہ پہلے سے زیادہ پودے میں ترمیم کے عنصر کا استعمال کریں اور رقم پیدا ہوجائے تو عمارت کی قیمت.

مزید برآں ، جمع شدہ فرسودگی کا عنصر لاگو ہوتا ہے ، جس کے لئے ایک ٹیبل بھی استعمال کیا جاتا ہے جو عمارت کی تعمیر اور اسے موصول ہونے والی بحالی کے سالوں پر مبنی ہے۔ خصوصی عمارتوں کے ل other ، اقسام کی دیگر اقسام کا استعمال کرکے تشخیص کیئے جاتے ہیں ، جیسے سیاحوں کے احاطے ، ٹکنالوجی پر مبنی صنعتی زون ، ہوائی اڈے وغیرہ۔ دیگر اضافی تفصیلات کا الگ الگ حساب لگایا جاتا ہے ، حالانکہ وہ عمارتوں کے مطالعہ کے اندر بھی ہیں۔

اس طرح شہری تشخیص کی مقدار پر مشتمل ہے:

• زمین کی قیمت
• عمارت کی قیمت
• دیگر اضافی تفصیلات کی قیمت

دیہی تشخیص

دیہی یا زنگی قیمت مندرجہ ذیل اجزاء کے ساتھ شہریوں کی طرح ہے:

لینڈ ویلیو ، لینڈ ویلیو اسٹڈی کے ل special ، مارکیٹ ویلیو کے رشتے اور دیئے گئے معاشی اور آب و ہوا کے علاقے میں اس کی پیداوری کی بنیاد پر خصوصی طریقے موجود ہیں۔ اس درجہ بندی میں جسمانی ، ٹپوگرافک ، آب و ہوا ، جغرافیائی اور پیداواری مقاصد کے ل basic بنیادی رسائ کے عوامل شامل ہیں۔

لہذا مٹی کی ایک درجہ بندی ان کی زرعی صلاحیت کی بنیاد پر کی جاتی ہے ، جو ایک متناسب علاقہ بھی بن جاتا ہے۔ قیمت کا تعین علاقے کے مربع میٹر کی قیمت ، پلاٹ کے علاقے کے ذریعہ کیا جائے گا۔ اس میں ، شہری کے برعکس ، اس میں ترمیمی عوامل ہیں جو اس کی قیمت کو متاثر کرتے ہیں جیسے:

• تجارتی نوڈس سے فاصلہ
• سڑک تک رسائی
• پانی کا ذریعہ یا آبپاشی کے نظام سے فاصلہ
• سرپرستی

ایک بار لاگو کیا جائے گا دیہی زمین کی قیمت

دیہی زمین کی قیمت بھی شامل ہے عمارات کی قیمت، تعمیراتی ٹائپولوجی مطالعات میں دیہی علاقوں کی عمومی تعمیرات جیسے وائنریز ، فارمز ، گیلیاں وغیرہ شامل ہوسکتی ہیں۔ یہاں اضافی تفصیلات بھی ہوں گی جن کا حساب الگ سے لیا جائے گا ، جیسا کہ شہریوں میں ، جیسے سوئمنگ پول ، پورچ ، دیواریں ، veneers ، فرش ، سیڑھیاں وغیرہ۔

کی قیمت مستقل فصلیں، اس کے لئے عام طور پر ان پٹ، مزدوری اور میکانیائزیشن کی قیمتوں پر مبنی مطالعہ مختلف پودوں (کافی، کوکو، افریقی کھجور وغیرہ وغیرہ) کے اوسط میں ختم ہو جاتی ہے.
یا فی مربع میٹر پادری کے معاملے میں. اور ان میں پیداواری صلاحیت کی توقع سے متعلق اصلاحات عوامل ہوں گے جو اب بھی اس فصل کی توقع ہے، جن میں شامل ہیں:

• Phytosanitary حیثیت
• پودوں کی عمر

اس کے بعد، پودوں کی قیمت کی طرف سے اور پودوں کی مجموعی پیداوار، اس کے نتیجے میں اس کے عوامل کی طرف سے اضافہ ہو گا مستقل فصلوں کی قیمت.

اس کے بعد دیہی تشخیص اس میں شامل ہوگی:

• زمین کی قیمت
• عمارات یا اصلاحات کی قیمت
• دیگر اضافی تفصیلات کی قیمت
• مستقل فصلوں کی قیمت

کیا یہ قابل ہے؟

یہ ممکن ہے کہ آپ میں سے کچھ، پوسٹ کے ذریعے وسط میں محسوس ہوا جیسے وہ کیپون مرگی کے کھیل کو گانا کر رہے تھے، اس سے پہلے کہ Melquiades Macondo میں اندام بیماری کا علاج کرنے کے لئے آئے.

لیکن اس کے قابل ہے ، کم از کم اگر یہ پراپرٹی ٹیکس کے مقاصد کے لئے ہوگا۔ کولمبیا کے معاملے میں ، اس کے نتیجے میں ، میڈیلن میں کیڈاسٹرل اپ ڈیٹ کے تین مراحل کو عملی جامہ پہنانے سے ، جس کی مجموعی سرمایہ کاری میں تقریبا 8,840 3،XNUMX ملین پیسو تھا ، جو اضافی مجموعہ ہے جو یونیفائیڈ پراپرٹی ٹیکس کے تصور کے لئے اس منصوبے سے وصول کیا جاسکتا ہے۔ ، توثیق کے پہلے XNUMX سالوں میں ، کے برابر ہے تقریبا پانچویں بار سرمایہ کاری کی قیمت.  ہنڈورس کے معاملے میں، پراپرٹی ٹیکس میونسپل خود مختاری کی صلاحیت میں سے ایک سمجھا جاتا ہے، اگرچہ اس وقت سے پتہ چلتا ہے کہ اس عمل کو نافذ کرنے سے اس کی استحکام سے قطع نظر آسان ہے.

اس حد تک کہ مالی یا کیڈسٹرل ایریا کا ایک گورننگ ادارہ کسی طریقہ کار کو لاگو کرتا ہے ، منظم کرتا ہے اور تسلسل دیتا ہے ، اس قدر کی قیمت ایک بہت ہی موثر ورزش ہوسکتی ہے۔ نہ صرف ٹیکس امور کے لئے مفید ہے۔ انفرادی اقدامات یا ہائبرڈ طریقوں کی لاگت متوقع محصول سے زیادہ ہوسکتی ہے۔

سیاسی مبلغیت پسندی کو یہ ضروری بناتا ہے جب یہ بھی میونسپل لیبر مقابلہ میں پالیسیوں کی کمی کو بھی متاثر کرتی ہے لوگ تربیت دیتے ہیں ہر بار وہاں حکومت کی تبدیلی ہے.

اس مضمون میں ایک ہے شہری تشخیص کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لئے دستی