ایک قومی ٹرانزیکشن سسٹم کے تناظر میں رجسٹری اور کاڈسٹر

ہر دن، ممالک ای حکومت کی رجحانات پر توجہ مرکوز کرتی ہے، جہاں شہریوں کو بہتر خدمت فراہم کرنے کے ساتھ ساتھ بدعنوانی یا غیر ضروری بیوروکریسی کے لئے مارجن میں کمی کے لئے عمل آسان ہوتے ہیں.

ہم واقف ہیں کہ ہر ملک میں جائیداد سے متعلق قانون سازی ، ادارے اور عمل مختلف ہیں۔ تاہم ، قوانین جو مادی قانون کی اساس کے طور پر کام کرتے ہیں وہ رجسٹری اصولوں کی پابندی کرتے ہیں جو ایک ہی مقصد کے حصول میں ہیں: قانونی حفاظت کی ضمانت۔

لینڈ ایڈمنسٹریشن ڈومین ماڈل (LADM) لینڈ انتظامیہ کے ضوابط کے ضمن میں ایک سب سے قیمتی کامیابی کی نمائندگی کرتا ہے۔ اگر ہمیں یاد ہے کہ جب کاسٹرو 2014 ماڈل تجویز کیا گیا تھا ، تو یہ محض ایک شاعرانہ آرزو تھا لیکن یہ بہت ہی بصیرت تھا۔ معیاری کا ایک متاثر کن فائدہ اشیاء کے نظم و نسق کے لئے سیمنٹکس کو معیاری بنانے کا امکان ہے ، اس طرح کہ پراپرٹی رجسٹری سسٹم کو ریاستی سطح پر اقدامات کے ساتھ جوڑا جاسکتا ہے جو علاقائی وژن پر مرکوز لین دین کے ماحول کو استحکام بخشنے کی کوشش کرتے ہیں۔

میں جانتا ہوں کہ یہ ہر ملک کے اداروں کے نقطہ نظر پر منحصر ہے ، یہ ایک قانونی غلطی اور یہاں تک کہ فریب کار کی طرح لگتا ہے۔ تاہم ، اس مضمون کی توجہ کا امکان یہ ہے کہ رجسٹری اور کیڈاسٹری ، جزیرے ہونے کے بجائے ، (ان کے اعداد و شمار ، انہیں نہیں) ، ٹرانزیکشن عمل کے ڈیٹا انفراسٹرکچر میں شامل ہوسکتے ہیں۔ 

یہ سمجھا جانا چاہئے کہ اگرچہ اس آرٹیکل کی روح ٹیکنیکل ہے، LADM اتنا عظیم ہے کہ یہ کسی بھی ملک کے قانون سازی اور ادارہ داری کو مطمئن کرنے کی اجازت دیتا ہے، بغیر یہ بھول گیا کہ ریجنائننگ بہت زیادہ نہیں ہے.

عام ڈیٹا کور

مضمون کے آخر میں موجود گرافک سے پتہ چلتا ہے کہ ایل اے ڈی ایم کے اہم اجزاء کس طرح ایک مرکز بن سکتے ہیں جس پر مختلف عمل باہمی تعامل ہوتے ہیں ، جو جائیداد کے حقوق کے نظام کے عناصر کو جوڑتا ہے ، نہ صرف جائداد غیر منقولہ ، بلکہ متحرک جائداد پر بھی۔ مرکز میں رجسٹری کارروائی کے بنیادی عنصر ہیں۔

• رجسٹریشن کا مقصد، ذاتی فولیو کی ٹیکنالوجی کے تحت یا اصلی فولیو کے تحت، جوڈسٹری میں جیورورڈرن کے ساتھ یا بغیر کسی پلاٹ، ایک گاڑی، ایک جہاز، ہوسکتا ہے.
• دلچسپی جماعتوں؛ قدرتی افراد، قانونی اداروں یا غیر رسمی گروہوں. تمام لوگ جو ٹرانزیکشن پروسیسنگ کے سلسلے میں حصہ لیں گے.
• قانونی اور انتظامی الزامات؛ صحیح، پابندی یا ذمہ داری کے تعلقات جو سامان، ملکیت یا مال کے قبضے کو متاثر کرتی ہیں.
• رجسٹرڈ یا ڈی فیکٹو کے تحت شے اور دلچسپی رکھنے والی جماعتوں کے مابین دائیں۔ معیار میں ، یہاں تک کہ حق کی شناخت ایک اور قانونی حقدار کے طور پر کی جاتی ہے۔

وہ صرف عناصر نہیں ہیں جبکہ لین دین کے ساتھ وابستہ اداکاروں کے اعمال توجہ ہے کہ ان لوگوں کے ہیں: بینک، نوٹری، سرویکشک، تعریفیں ٹیکنیشن، مختلف کردار کے ساتھ دیگر اسٹیک ہولڈرز کے علاوہ کچھ نہیں ہیں.

انہیں کس طرح کال کریں اور انہیں نمٹنے کے لئے کس طرح؟ ISO: 19152

بنیادی پلیٹ فارم کے تحت عمل کے انضمام کا امکان

وہ وہی لوگ ہیں انتخابی مقاصد، اسی افراد کو ٹیکس کے طریقہ کار کے انعقاد دکھائے جانے کے لئے ہینڈل کی سرکاری رجسٹر کاروبار آپریشن، تعمیر، اخراج کے لئے طریقہ کار کی اجازت دیتا ہے کہ: حقیقت یہ ہے کہ ایک ایسے ملک کے مختلف عمل میں موجود ان ہی عناصر ہے پاسپورٹ، وغیرہ

یقینا، ، اس کو معیاری بنانے کے لئے عوامی پالیسیاں مرتب کرنا آسان نہیں ہے۔ جیسا کہ ایک مثال کے طور پر ، دعا رجسٹرار کو نام استعمال کرنے کے پابند ہونے کے پابند کرتی ہے جس طرح نوٹری نے اسے تخلیق کیا ہے۔ لہذا یہاں تک کہ اگر اس شخص کی بنیاد ماریا البرٹینا پریرا گیمز ہے ، اور نوٹری نے اس کا نام ماریا البرٹینا پریرا ڈی مینڈوزا رکھا ہے تو ، وہ ایک اور شخص پیدا کرتے ہیں ، اگر اس نظام میں عرفی ناموں کے استحکام یا انتظام کے لئے کوئی طریقہ کار موجود نہیں ہے۔

وہ وہی اثاثہ ہیں جس پر ٹیکس کے الزامات گر جاتے ہیں، جو جو اجازت دیتا ہے، وہ استعمال کرتے ہیں جو پابندیاں حاصل کرتے ہیں.

لہذا ایک ایسے ملک میں جو مرکزی لین دین کے پلیٹ فارم کو فروغ دیتا ہے ، پراپرٹی رجسٹری اور کیڈسٹری کا معاملہ رجسٹریشن اور قانونی حیثیت میں صرف ایک اور صارف ہے۔ دوسرے ادارے اپنے کرداروں میں کام کرتے ہیں جیسے رسک مینجمنٹ ، لینڈ مینجمنٹ ، پلاننگ ، کلیکشن ، سماجی اقتصادی ترقی ، انفراسٹرکچرز وغیرہ۔

جزیرے ہونے کے علاوہ ، لینڈ رجسٹری لین دین کے عمل کی پہیلی میں ایک اہم ٹکڑا بن جاتا ہے۔ اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ یہ عمل کہاں سے شروع ہوتا ہے ، اگر نوٹری کے ساتھ ، بینک میں ، میونسپلٹی میں یا عنوان جاری کرنے کے ذمہ دار ادارے میں ، رجسٹری + کیڈسٹری نے اس مثالی منظر نامے میں اضافہ کیا:

اگر کوئی ادارہ پل کی تعمیر کا ارادہ رکھتا ہے تو ، رجسٹری اسے سرکاری یا نجی رہائشی املاک سے متعلق معلومات فراہم کرتی ہے جہاں یہ واقع ہوگا۔ ڈیزائن سطح پر یہ اعتراض انفراسٹرکچر سسٹم میں ایک شناخت کنندہ وصول کرتا ہے ، جس میں کارٹوگرافک رجسٹری کی معلومات کا استعمال کیا جاتا ہے جس میں ڈیجیٹل خطوں کا ماڈل ، ارضیاتی خصوصیات اور استعمال کے سیاق و سباق شامل ہوتے ہیں۔ بجٹ کی فراہمی کے لئے پبلک انویسٹمنٹ سسٹم میں اسی چیز کی نشاندہی کی گئی ہے ، اور ایک بار 500 میٹر کا بفر تعمیر کرنے کے بعد یہ رجسٹرڈ ہے جو فوری طور پر پلاٹوں کو متاثر کرتا ہے جو نجی املاک میں اور دریا کے کنارے والے خطوں میں بھی داخلی راستوں کی تعمیر کے ضوابط کی نشاندہی کرتا ہے۔ جمع کرنے کے لئے اجازت نامے کے اجرا پر پابندی کے ساتھ بہاو۔ آخر کار ، کام ختم ہونے کے بعد ، اس کو میونسپلٹی کو وقتا فوقتا بحالی کا دور کرنے کے لئے مراعات کے تحت فراہم کیا جاتا ہے۔

لیکن تمام اعداد و شمار ایک نظام کے ریکارڈ میں داخل ہوتے ہیں جو مشترکہ اعداد و شمار کا اشتراک کرتے ہیں۔ رجسٹری / کیڈسٹری نے محل وقوع کی خدمت کی نمائش کی ، لیکن اس کے بدلے میں قواعد و ضوابط موصول ہوئے جو پڑوسی املاک کو متاثر کرتی ہیں۔

اس طرح، ہر ادارے اس کی خاصیت کی سطح میں کردار ادا کرتی ہے، سروس میں کارکردگی اور ترقی کے فروغ کو حاصل کرتی ہے، جو بالآخر عام مفاد کے لئے شمار کرتا ہے، اگر ہم یہ سمجھتے ہیں کہ ٹرانزیکشن کی اخراجات اور اوقات میں کمی ہے ٹیکنالوجی اور دیگر وسائل جیسے ترقی سے منسلک مختلف عوامل میں حکومت پر منحصر واحد عنصر ہے.

واضح کرنا کہ اس کا مطلب پراپرٹی رجسٹری کے کردار ، قابلیت اور اصولوں کو تبدیل کرنا نہیں ہے۔ بلکہ ، اس کو ایک یونیفائیڈ سسٹم آف ریکارڈز کے ساتھ معیاری بنارہا ہے ، جہاں کیڈسٹری ایک اور ریکارڈ ہے ، جو فولیو ریئل اندراج سے منسلک مقامات کا نام ہوگا۔ رجسٹری کے علاوہ زمینی استعمال کے ضوابط کیسے ہیں ، رجسٹری کے علاوہ گاڑیوں کی رجسٹریشن ، شپنگ وغیرہ کیسے ہیں؟

سروس پر مبنی آرکیٹیکچرز

یہ بات واضح ہے کہ ان سطحوں تک پہنچنے کے لئے ملک کے وسیع وژن کی ضرورت ہے ، حالانکہ ترقی پذیر ممالک میں بھی اب یہ کوئی عجیب بات نہیں ہے۔ ہر روز یہ سرکاری اداروں کے انچارج ہوتا ہے ، کثیر الشعبہ ٹیمیں تشکیل دینے کی صلاحیت کے حامل زیادہ پیشہ ور افراد جو انتظامیہ کو کسی عینک کے ساتھ دیکھتے ہیں جس میں وہ آتی ہیں جن سے بڑی کمپنی آتی ہے۔ یہ ان موافقت کا معاملہ ہے جو ماڈلز نے کیا ہے جہاں ایک میونسپلٹی کو ایک ماڈیولر تانے بانے کے طور پر دیکھا جاتا ہے جہاں پیداوار ، رسد ، تقسیم ، انوینٹری ، کھیپ ، رسید اور اکاؤنٹنگ موجود ہے۔ اگرچہ سائز اور ریگولیٹری طاقتیں مختلف ہیں۔ یہی وجہ ہے کہ ERP قسم کی میونسپلٹیوں کے لئے روایتی نظام اتنے کامیاب رہے ہیں۔

لیکن ہم جیسے جیسے سسٹم کے بارے میں بات کر رہے ہیں وہ یہ نہیں مان سکتا کہ یہ ڈیسک ٹاپ کی ترقی اور کلائنٹ سرور اسکیموں کے ساتھ کام کرے گا۔ بلکہ ، اس کے لئے خدمات پر مبنی ملٹیریل آرکیٹیکچرز کا اطلاق ضروری ہے ، جہاں پریزنٹیشن پرتوں کی ترقی کو کاروباری منطق سے الگ کردیا جاتا ہے ، اور بزنس پروسیس ماڈلنگ اور نوٹیشن (بی پی ایم این 2.0) جیسی زبانوں میں پروسیسنگ انجنوں کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے۔ . اس طرح سے ، سادہ عمل جیسے رہن کی تشکیل ، یا پیچیدہ جیسے شہریائ کی انفرادیت ، کو ٹاسک پر مبنی خدمات ، اداروں ، افادیتوں میں گھٹایا جاسکتا ہے ، اس لئے کہ ہر ایک خدمت کو الگ سے ترقی کرنا ضروری نہیں ہے بلکہ ان کو عمومی فنکشنلٹی میں آرکیسٹ کریں۔

بڑے پیمانے پر سسٹمز کی زندگی اور دیکھ بھال میں سہولیات پر مبنی فن تعمیر ، جبکہ صارفین کو صرف وہی کرتے رہتے ہیں جس میں وہ ماہر ہیں۔ اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ وہ جہاں بھی ہیں ، جی آئی ایس کے تکنیکی ماہرین ایک ٹاپولوجیکل آپریشن کرتے ہیں جو کسی پراپرٹی کو تقسیم کرتے ہیں ، اور اسے فولیو ریئل لائسنس پلیٹ کے حقوق وراثت میں ملتے ہیں جو اس کے جیومیٹری سے الگ نہیں ہوتے ہیں۔ لہذا فرنٹ بیک آفس جیسی اسکیموں کو شامل کرنا مشکل منظرنامے نہیں ہیں ، کیونکہ اس میں سسٹم کم سے کم ہے۔ صرف اس کی اہم بات یہ ہے کہ پیش کش ونڈو کو کسی ایسی خدمت میں گودی میں ڈالنا ہے جہاں کسٹمر سروس پروسیسنگ ایریا سے الگ ہوجائے۔

LADM استعمال کرنے کے فوائد

ایک بیان سے آسان ترین، 20 سال پہلے:

لمبی زندہ ماڈلنگ!

یہی وجہ ہے کہ نئے سروے کرنے والوں اور ارضیات کے پیشہ ور افراد کے لئے ایک اہم چیلنج ماڈلز کو سمجھنا سیکھ رہا ہے۔ ایک معیاری سیمنٹکس کو اس طرح کے مخصوص پہلو کے لئے معیاری بنانے کی اجازت دیتا ہے جو آپ کو صرف ڈویلپر کو بتانا ہے: آئی ایس او لگائیں: 19152۔ کاش یہ اتنا آسان ہوتا ، لیکن دوسروں کے آنے اور انتظار کرنے سے کہیں زیادہ آسان ہوتا ہے جب پراپرٹی سسٹم کو کیسے کام کرنا چاہئے ، جب ہمارے نوٹریس اور تباہ کن ماہر ہیں۔

اس کے لئے ...

انسپائریبل ٹیبل کا دلچسپ چیلنج جس میں میں لوٹ آیا ہوں اور جس سے میں علم کے جمہوری ہونے کی خاطر اس اقتباس کو بانٹتا ہوں کہ آج ناقابل واپسی ہے۔ اس بات سے آگاہ ہوں کہ ٹیکنالوجی کے ذریعہ پیدا ہونے والے جذبات کو ادارہ جاتی کردار کی پیچیدگی کا صبر کرنا چاہئے ، جس کے بغیر اس کو حقیقت میں لانا ممکن نہیں ہوگا۔

دن کے اختتام پر، مضمون سائنس فکشن کی طرح لگتا ہے -آج-. لیکن میں جس ملک کی بات کر رہا ہوں اس کی مثال میں ، یہی بات 11 سال قبل کی گئی تھی جب پراپرٹی کا نیا قانون تیار کرنا پڑا تھا ، جس میں ایک ایسا ادارہ تشکیل دیا گیا تھا جس میں اسی کمانڈ لائن کیڈسٹری ، رجسٹری اور انسٹی ٹیوٹ شامل تھا۔ نیشنل جیوگرافک۔ مختلف مقاصد کے ساتھ ادارے - جی ہاں - کیونکہ وہ مختلف ہو گئے grew لیکن آپ کو پڑوسی کے اچھ practicesے طریقوں کو دیکھنا ہوگا اور دیکھنے کے لئے کہ چیزیں کہاں جارہی ہیں۔ خاص کر جب سے ہم نہیں جانتے کہ ہمیں ان پانچ منٹ میں کام کرنے کا موقع کب ملے گا۔

ادارہ جاتی ماڈل آہستہ آہستہ تیار ہوتے ہیں ، ٹکنالوجی کا دباؤ کبھی بھی اس رفتار کے ساتھ نہیں رہ سکتا۔ لہذا ، معیار توازن کا یہ نقطہ بناتے ہیں۔ 8 سالوں میں ، تکنیکی وقفہ ہمیشہ درست رہتا ہے ، حالانکہ ادارہ جاتی وقفہ کو نوٹ کرنے میں تقریبا 30 XNUMX سال لگتے ہیں۔